1. Referencias según tu sueldo líquido mensual
La CMF indica que varias instituciones recomiendan que el futuro dividendo no supere aproximadamente el 25% del ingreso total. Usamos esa referencia conservadora para comparar cuatro rentas bajo las mismas condiciones.
- Dividendo máximo usado
- $375.000
- Crédito aproximado
- 1.790 UF
- Precio de propiedad aprox.
- 2.238 UF
- Pie estimado del 20%
- 448 UF
- Dividendo máximo usado
- $500.000
- Crédito aproximado
- 2.387 UF
- Precio de propiedad aprox.
- 2.983 UF
- Pie estimado del 20%
- 597 UF
- Dividendo máximo usado
- $625.000
- Crédito aproximado
- 2.983 UF
- Precio de propiedad aprox.
- 3.729 UF
- Pie estimado del 20%
- 746 UF
- Dividendo máximo usado
- $750.000
- Crédito aproximado
- 3.580 UF
- Precio de propiedad aprox.
- 4.475 UF
- Pie estimado del 20%
- 895 UF
2. ¿Qué factores influyen en cuánto puedes comprar?
Ingresos líquidos
La institución revisa cuánto ganas y cómo puedes acreditarlo.
Deudas vigentes
Créditos, tarjetas y cuotas disminuyen tu capacidad disponible.
Pie disponible
Un mayor aporte reduce el crédito necesario y el dividendo.
Tasa y plazo
Cambian el dividendo y el costo total que terminarás pagando.
Edad y banco
El plazo, los seguros y los criterios dependen de cada evaluación.
3. Ejemplo práctico con una renta de $2.000.000
Supongamos una persona sin deudas mensuales vigentes, con ingresos líquidos demostrables, pie del 20% y las condiciones referenciales anteriores.
Con esas condiciones, podría orientar su búsqueda hacia departamentos cercanos a 3.000 UF. Si tiene deudas, el monto puede bajar; con mayor pie o renta complementaria, puede subir.
4. ¿Qué evalúa el banco además del sueldo?
- Renta líquida y continuidad de los ingresos.
- Créditos, tarjetas y nivel de endeudamiento.
- Historial y comportamiento de pago.
- Antigüedad laboral o tributaria.
- Pie y fondos para gastos operacionales.
- Edad y plazo solicitado.
- Valor, tasación y antecedentes de la propiedad.
- Seguros y políticas internas de riesgo.
5. Cómo obtener una estimación más cercana a tu realidad
- Usa tu renta líquida realmente demostrable.
- Incluye todas tus cuotas y obligaciones mensuales.
- Define cuánto pie tienes disponible sin olvidar los gastos operacionales.
- Prueba distintos plazos y tasas para observar cómo cambia el dividendo.
- Solicita una evaluación formal y compara el CAE, seguros y costo total, no solo la tasa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto sueldo necesito para comprar un departamento de 3.000 UF?
En este ejemplo referencial, sin otras deudas, con un pie del 20%, tasa anual de 4,6% y plazo de 30 años, una renta líquida cercana a $2.000.000 permitiría estimar una propiedad de aproximadamente 2.983 UF. La evaluación real puede exigir una renta diferente.
¿Puedo complementar renta para un crédito hipotecario?
Muchas instituciones permiten complementar renta con otra persona. Ambas deben acreditar sus ingresos y obligaciones, y quedan sujetas a la evaluación y políticas de la institución.
¿Las deudas reducen el monto que puedo financiar?
Sí. Las cuotas de créditos, tarjetas y otras obligaciones consumen parte de tu capacidad mensual de pago y normalmente reducen el dividendo adicional que puedes asumir.
¿Tener un pie mayor ayuda?
Un pie mayor reduce el monto a financiar y puede bajar el dividendo. Sin embargo, no reemplaza la evaluación de renta, historial, estabilidad, edad, propiedad y demás condiciones del banco.
¿La calculadora de Deptu.cl entrega una aprobación?
No. Entrega una estimación educativa para orientar tu búsqueda. La aprobación y las condiciones definitivas solo las determina la institución financiera después de evaluar tu caso y la propiedad.
Fuentes y metodología
CMF Educa: capacidad de pago para un crédito hipotecario
Simulador de crédito hipotecario de la CMF
CMF Educa: importancia de la tasa de interés