¿Qué es el subsidio al dividendo?
Su nombre legal es subsidio a la tasa de interés hipotecaria. No es un pago directo al comprador: reduce en hasta 60 puntos base, equivalentes a 0,60 puntos porcentuales, la tasa de un crédito hipotecario que cumpla los requisitos.
Al bajar la tasa, disminuye el dividendo calculado por el banco. El beneficio se asigna junto con la Garantía de Apoyo a la Vivienda Nueva del FOGAES y siempre queda sujeto a evaluación crediticia.
¿Qué cambió en agosto de 2026?
Las viviendas sobre ese valor quedaban fuera del límite general.
La ampliación incorpora un rango mayor de viviendas nuevas.
- El máximo legal aumentó de 4.000 a 6.000 UF.
- Los cupos máximos subieron de 50.000 a 80.000.
- La vigencia se extendió hasta el 31 de mayo de 2028.
- La vivienda debe ser nueva, estar en primera venta y cumplir la normativa del programa.
Veámoslo con un ejemplo
Este escenario ilustra el efecto de la rebaja máxima. Considera una propiedad de 5.000 UF, un pie de 20%, un crédito a 30 años y una tasa base referencial de 4,2%:
¿Cómo funciona?
- Eliges una vivienda nueva y en primera venta cuyo valor elegible no supere 6.000 UF.
- Solicitas el crédito en una institución financiera que participe en el programa.
- La institución evalúa tu capacidad de pago y verifica los requisitos del subsidio y de FOGAES.
- Si la operación es aprobada y cuenta con cupo, la rebaja se incorpora a la tasa del crédito.
- El banco debe informarte la tasa, el CAE, el dividendo, los seguros y los costos totales de la operación.
¿Qué debo revisar antes de reservar?
- Que la unidad sea nueva, esté en primera venta y dentro del límite de 6.000 UF.
- Que la promesa de compraventa y el crédito cumplan las fechas y condiciones legales.
- La tasa antes y después del beneficio, el CAE, el plazo, los seguros y los gastos operacionales.
- La disponibilidad de cupos y la participación de la entidad financiera.
- Que la preaprobación o simulación no se confunda con la aprobación definitiva del crédito.
Preguntas frecuentes
¿Es lo mismo que un subsidio habitacional?
No. Este beneficio se aplica a la tasa de interés de un crédito hipotecario elegible. No entrega dinero para completar el pie ni reemplaza los subsidios habitacionales del Minvu.
¿Se puede usar para una vivienda usada?
No. La ley exige que el financiamiento se destine a una vivienda nueva y en primera venta.
¿La rebaja siempre es de 0,60 puntos porcentuales?
La ley establece una rebaja de hasta 60 puntos base. La tasa final, el dividendo y la aprobación dependen de las condiciones del programa, la institución financiera y la evaluación crediticia.
¿Hasta cuándo estará disponible?
La vigencia legal fue extendida hasta el 31 de mayo de 2028, pero el acceso también está sujeto a la disponibilidad de cupos y a la reglamentación aplicable.
¿Sirve para cualquier promesa de compraventa?
No se aplica a promesas firmadas antes del 31 de diciembre de 2024 ni a créditos hipotecarios novados. La entidad financiera debe revisar todos los requisitos vigentes.
Fuentes oficiales
Ley N.º 21.836: ampliación a 6.000 UF y nueva vigencia
Ley N.º 21.748: subsidio a la tasa hipotecaria